+7 (495) 268-06-74  Москва

+7 (812) 309-49-21  Санкт-Петербург

8 (800) 333-88-93  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

В том случае, когда жилое помещение находится в общей собственности нескольких лиц и доли в праве определены (долевая собственность; например, 1/4 доли в праве, 1/3 доли в праве и т.д.), то указанные собственники несут ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности на квартиру (долевая ответственность).

Примеры из судебной практики

Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

При этом если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.).

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 8 от 22.08.2007 исковые требования ООО «Энергокомфорт Единая Амурская сбытовая компания» удовлетворены.

Разрешая дело по существу, мировой судья указал, что сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должна взыскиваться в пользу истца в солидарном порядке, так как она образовалась в результате совместного ненадлежащего исполнения обязательства ответчиков.

Президиум Амурского областного суда, рассмотрев надзорную жалобу одного из ответчиков, не согласился с указанными выводами и указал, что установление солидарного порядка исполнения обязательства в гражданском обороте является исключительной мерой, действующей в строго оговоренных законом случаях. К таковым относятся закон и договор (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Действующее законодательство не предусматривает солидарную ответственность долевых собственников, владеющих одним жилым помещением, за неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом мировой судья не принял меры по выяснению вопроса о возможном существовании солидарной ответственности должников, установленной в договорном порядке, констатировав лишь наличие единого лицевого счета, открытого на имя одного из собственника квартиры – А. Вместе с тем существование одного лицевого счета, на который ответчики вносили платежи за жилье и коммунальные услуги, не является достаточным основанием для наступления у ответчиков солидарной ответственности за неисполнение обязанностей по договору (извлечение из Справки по результатам изучения судебной практики рассмотрения судами Амурской области споров по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги; Справка обсуждена на совещании судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда 5 февраля 2008 года).

С ответчика подлежала взысканию сумма задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также за содержание общего имущества МКЖД соразмерно принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что не было учтено мировым судьей:

При определении размера задолженности мировым судьей не было учтено, что Торбина А.Т. является собственником лишь доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Оставшиеся доли принадлежат другим совершеннолетним лицам, зарегистрированным в названном жилом помещении, которые согласно ст. 153 ЖК РФ имеют самостоятельную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Требований к данным сособственникам в рамках настоящего дела истцом не предъявлялось.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, с ответчика подлежала взысканию сумма задолженности соразмерно доли Торбиной А.Т., в праве общей долевой собственности на квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд изменил решение мирового судьи в части размера присужденной ко взысканию с ответчика суммы задолженности (Апелляционное определение Яровского районного суда Алтайского края от 23 мая 2012 года по делу № 11-79/2012)

Это важно знать:  Порядок взыскания алиментов с пенсии

Взыскание коммунальных платежей с долевых собственников

Ситуации, когда один собственник доли в квартире отказывается выплачивать коммунальные платежи, довольно-таки частые. Многие попросту не хотят оплачивать коммуналку, ссылаясь на то, что они не проживают на своих квадратных метрах.

Что же делать другим собственникам? Расскажем об этом.

Содержание статьи:

Закон об оплате коммуналки участниками общедолевого имущества

Российское законодательство убеждает, что совладельцы долей жилой недвижимости несут ответственность за содержание и сохранение этого жилья. Они обязаны оплачивать коммунальные услуги по лицевым счетам и долги, которые на них образуются.

Более того, обязанность по содержанию имущества ложится на плечи каждого собственника, в соответствии с размером доли (ст.249 ГК РФ).

Перечислим и другие нормативно-правовые акты, согласно которым, оплата коммуналки и других расходов, связанных с содержанием и сохранением долевого имущества, будет лежать на всех участниках-владельцах такого жилья:

  1. Статья 30 ЖК РФ. В ней прописана ответственность собственников за содержание общедомового имущества и оплату общедомовых расходов, все права и обязанности.
  2. Статья 153 ЖК РФ. В ней говорится об обязанности собственников оплачивать потребляемые коммунальные услуги в полном объеме в отведенное для этого время.
  3. Статья 155 ЖК РФ содержит перечень услуг, которые подлежат оплате.
  4. Статья 210 ГК РФ говорит, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.
  5. Статья 249 ГК РФ фиксирует обязанность по оплате всех расходов, связанных с содержанием имущества.

Заметьте, что неиспользование помещения собственниками не является уважительной причиной неоплаты ЖКУ. Об этом говорится в статье 155 ЖК РФ.

Соглашение сторон по оплате услуг ЖКХ — нужно ли обращаться в суд?

Доли в праве собственности могут быть установлены мировым соглашением — или решением суда (ст.244 ГК РФ). Согласно прописанным условиям, участники долевого имущества должны отвечать за него, в том числе — исполнять обязанности по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги и «гашению» задолженностей.

  1. Любой участник долевого имущества может потребовать через суд заключения соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг, соразмерно доле каждого.
  2. Но — обращаться в суд не обязательно. Если стороны могут договориться, то достаточно сходить к нотариусу и оформить соглашение в документационной форме.

Если собственники не могут прийти к обоюдному решению, — например, если один настаивает на том, что он не проживает в жилье, — то стоит решать вопрос через судебную инстанцию.

После того, как соглашение будет у вас на руках, вы должны направить его исполнителю услуг ЖКХ, управляющей организации, компаниям, с которыми был заключен договор у первоначального собственника.

К соглашению следует приложить заявление, написанное совместно всеми собственниками. В нем должна указываться просьба о произведении начислений, согласно новым условиям, зафиксированным в соглашении, и выдаче каждому собственнику своей платежной квитанции.

Управляющая компания вправе:

  1. Поделить лицевые счета, сделать для каждого собственника свой счет. Квитанции будут присылать каждому свои.
  2. Не делить лицевые счета, но оформлять раздельные квитанции. Об этом мы расскажем ниже.

Этот способ оплаты услуг позволяет уравновесить права каждого участника долевой собственности, и заставить выплачивать коммуналку тех, кто игнорирует законные требования жилищно-коммунальных компаний.

Он может подходить, как гражданам, которые смогли прийти к согласию (ведь можно оформить соглашение без суда), так и тем, кто бьется за раздел финансовой ответственности за общее имущество уже много лет (поможет в этом случае только суд).

Кстати, подать на взыскание долга по коммуналке может представитель Управляющей компании или организации ЖКХ, либо сам собственник, чьи права ущемлены.

Раздел лицевых счетов, или что такое раздельные коммунальные платежи

Участники общего долевого имущества могут разделить лицевые счета. Тогда каждый собственник сможет получать свою квитанцию по оплате коммуналки — и платить ровно столько, сколько будет потреблять, или сколько будет посчитано, соразмерно его части за общие квадраты.

Процедура разделения счетов может проходить в несколько этапов, зависящих от обстоятельств и конкретной ситуации:

Этап 1. Обращение ко всем собственникам с просьбой оплатить задолженность по коммуналке или оплачивать платежи соразмерно его части прав.

Этап 2. Отправление письменной просьбы всем участникам долевой собственности.

Этап 3. Обращение в Управляющую компанию или организацию, отвечающую за поставку услуг ЖКХ. Следует подготовить письменное заявление с требованием разделить лицевой счет. Прикладывать обязательно документ, подтверждающий право собственности.

Этап 4. Обращение в суд, если компания отказала вам в разделе, а другие собственники игнорируют ваши просьбы. Стоит подготовить исковое заявление.

С проблемой раздела долгов по коммунальным платежам, а также раздела лицевых счетов помогут разобраться наши юристы. Их работа связана с оказанием консультации по жилищным вопросам.

На основании решения суда УК или организация ЖКХ должна разделить лицевой счет. Самый оптимальный вариант — когда для каждого собственника оформляется свой счет и приходят индивидуальные квитанции. Так, каждый владелец будет оплачивать коммунальные платежи только на свое имя.

В некоторых случаях, счет могут не поделить, но квитанции присылать разные для каждого собственника. Такое возможно без обращения в суд, если собственники пришли к обоюдному решению, и не отказываются платить коммуналку.

Меры воздействия на участника долевой собственности за неуплату коммунальных и налогов

Представители жилищно-коммунальных компаний могут воздействовать на собственников имущества для того, чтобы они вовремя выплачивали коммунальные платежи и следили за содержанием жилья.

Меры воздействия на участников долевой собственности могут быть такими:

  1. Предупреждения, уведомления, оповещения, вывески списков должников.
  2. Начисление пени на общую сумму задолженности. Процент равен 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
  3. Взыскание долга через суд. УК или поставщик услуг может подать в суд общей юрисдикции и потребовать оплаты коммуналки с каждого собственника.
  4. Выселение. Об этой мере мы подробнее расскажем ниже.
Это важно знать:  Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на супругу

Сам собственник может взыскать с других владельцев долей оплаченную коммуналку и другие расходы. Но, к сожалению, если он не будет выплачивать долг, и не исполнит решение суда — его вы вряд ли обяжете штрафом. Это уже будет работа судебных приставов. Они будут облагать штрафом за неисполнение их требований в счет государственной казны, а не в счет собственника-истца.

Обращение в суд на раздел коммунальных и платежей, связанных с содержанием и сохранением имущества

Собственник доли в общем имуществе может оплатить сам коммуналку — и затем взыскивать через суд ее часть с других владельцев жилья. Например, если квартира поделена между двумя гражданами, то он может взыскать половину затраченных расходов.

Это касается не только коммунальных платежей за свет, газ, воду, но и расходов на общее имущество, на капремонт, на замену счетчиков, на поверку оборудования и т.п.

В какой суд обращаться?

  1. Иски об определении порядка внесения платы за жилье, не подлежащие оценке, подсудны Районному суду.
  2. Обращаться следует в суд по месту жительства ответчика.
  3. В случаях, когда Мировой судья вернул иск на основании ч.3 ст.125 ГПК или Приказ был отменен, то дело будут рассматривать в порядке искового или упрощенного судопроизводства.

Срок обращения

Коммунальные расходы и другие затраты на содержание имущества можно взыскать только за 3 последних года.

То есть, если вы будете обращаться в суд на раздел коммуналки в июне 2020 года, то расчет следует произвести с июня 2017 года по июнь 2020 года.

Выселение из долевой собственности — возможно ли, и в каких случаях

В соответствии со статьей 3 ЖК РФ, никто не вправе выселить собственника долевой недвижимости за неуплату коммуналки и других платежей.

Кроме того, никто не может ограничивать прав на получение услуг ЖКХ, помимо уполномоченных лиц управляющей компании.

Работники УК не могут выселить собственника из его жилья за неуплату. Они могут обращаться к другим мерам воздействия.

Уполномоченным органом выступает только суд.

Он может выселить собственника долевого имущества, если:

  1. Тот пропал без вести и отсутствует более 6 месяцев в жилье.
  2. Квартира относится к муниципальной собственности, и собственники не платили коммуналку более полугода.

Суд будет выносить решение о выселении, если на то есть веские основания. За неуплату коммуналки выселить гражданина не смогут, тем более — из его собственного жилья.

Порядок выселения регламентирован Жилищным Кодексом РФ в статье №31.

В случае отказа или уклонения от исполнения судебного решения, выселение может быть осуществлено при помощи судебных приставов.

Перерасчет в случае непроживания в квартире

В связи с временным отсутствием собственников по месту проживания, может быть произведен перерасчет. Однако только на те услуги, на которые не был установлен счетчик.

Справка: Согласно ГК РФ, временным является отсутствие более 5 полных календарных дней подряд. В этот срок не учитывают день выбытия и день прибытия.

  1. Собственник жилья должен обратиться в УК или организацию-поставщика услуг и письменно уведомить о выбытии на определенный период. Причину можно прописать. Лучше обращаться до уезда, либо в течение 30 дней с момента прибытия.
  2. Исполнитель услуг самостоятельно должен представить результат перерасчета в течение 5 рабочих дней после получения соответствующего письменного заявления.
  3. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие временное отсутствие и его период.

Заметьте, если участник долевой собственности планирует отсутствовать более 6 месяцев, по истечении этого срока он должен подать новое заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия.

Если отсутствует один из собственников, то есть вероятность, что оплата коммуналки ляжет на плечи проживающего. Но не всегда это так, — ведь, согласно российским законам, все собственники отвечают за имущество, соразмерно своим частям в нем. Поэтому вероятность освобождения от уплаты коммуналки совершенно мала.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Решение суда о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета № 2-4826/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета,

Неретина Т.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, указав, что жилое помещение общей площадью № кв.м, по адресу: РБ, , кадастровый №, находится в общей долевой собственности Неретиной Т.Г., ФИО5 и Соломиной Н.В. В данной квартире истец с сыном ФИО5 проживают постоянно, и несут все расходы по содержанию квартиры, в том числе оплачивают коммунальные услуги.

Однако в период с ноября 2011 года до настоящего времени Соломина Н.В. коммунальные услуги не платила, и денег для их оплаты не предоставила. Во избежание неблагоприятных последствий все счета истец оплатила самостоятельно. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО5

Истец Неретина Т.Г. в судебном заседании исковые требования в части разделения лицевого счета не поддержала, пояснив, что в настоящее время лицевые счета разделены, остальные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Это важно знать:  Решение суда о взыскании алиментов на ребенка

Ответчик Соломина Н.В., в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признала, просила отказать, пояснила, что ответчик в спорной квартире не проживает, проживает в другом городе, следовательно, горячей и холодной водой, канализацией, газом и электричеством не пользуется. Кроме того, ответчиком перечислены денежные средства в счет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в пользу истца соразмерно доле в праве собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель МУП ЕРКЦ ГО отделение Первомайское на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

Согласно п.1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу: 24 являются Неретина Т.Г., ФИО5 и Соломина Н.В.

В указанной квартире проживает истец Неретина Т.Г. с сыном ФИО5 Ответчик Соломина Н.В. в спорной квартире не проживает, что сторонами по делу не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, заявление о применении срока исковой давности за период времени с ноября 2011 года по май 2014 года подлежит удовлетворению.

Ответчик, являясь собственником доли квартиры по адресу 24 обязана нести расходы по содержанию данного имущества.

Между тем, учитывая, что Соломина Н.В. по указанному адресу фактически не проживала, не пользовалась коммунальными услугами, обязанность ответчика заключается лишь в оплате услуг по содержанию жилого помещения.

В настоящее время лицевой счет в квартире разделен, о чем представлена соответствующая копия лицевого счета по квартире за июль 2017 года. Соответственно в данной части права истца восстановлены.

В силу изложенных обстоятельств, суд считает, что исковые требования Неретиной Н.Г. к Соломиной Н.В., МУП ЕРКЦ не подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Неретиной Татьяны Григорьевны к Соломиной Наталие Владимировне, МУП ЕРКЦ Калининского района г.Уфы отделение Первомайское о взыскании с сособственника части уплаченной суммы за коммунальные платежи и разделе лицевого счета, отказать

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд Республики Башкортостан.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ:

Бердин В.П. обратился в суд с заявлением к акционерному обществу «Транснефть-Урал» о взыскании недополученных выплат в возмещение вреда, причиненного жизни и здоровью, в результате ДТП, указывая следующие обстоятельства.В соответствии с решением К.

региональная общественная организация защиты прав потребителей страхового рынка Республики Башкортостан (далее – РОО ЗПП страхового рынка РБ) обратилась в суд с иском к Микрюковой Р.З. о взыскании комиссионного вознаграждения в размере 3340 рублей.

»

Следующая
ВзысканияВзыскание задолженности по алиментам: судебная практика

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector